Inwestycje w nieruchomości od lat są jednym z najpopularniejszych i najbardziej dochodowych sposobów na pomnażanie kapitału. W szczególności apartamenty inwestycyjne, przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego, cieszą się rosnącą popularnością. Co kryje się za tym fenomenem i dlaczego warto zainteresować się tą formą inwestycji?

Na czym polega inwestowanie w apartamenty inwestycyjne?

Inwestowanie w apartamenty inwestycyjne to proces zakupu nieruchomości, które są następnie wynajmowane gościom na krótki lub dłuższy okres. Obiekty tego typu nazywa się aparthotelami, które zarządzane są przez operatora. Zajmuje się on poszukiwaniem najemców, rezerwacjami i pełną obsługą apartamentu. Jest to forma inwestycji, która łączy zarówno rynek nieruchomości, jak i turystyki.

To solidna inwestycja w przyszłość, która może zapewnić stabilny przypływ gotówki przez wiele lat. W dodatku wartość nieruchomości zwykle rośnie w czasie co zwiększa potencjalny zysk przy ewentualnej sprzedaży.

Czy inwestor może korzystać ze swojego apartamentu?

Warto zwrócić uwagę, że korzystanie ze swojego apartamentu przez inwestora może wpływać na dochód generowany z wynajmu, zwłaszcza w przypadku popularnych terminów, kiedy popyt na wynajem jest wyższy. Dlatego też decyzja o korzystaniu z apartamentu powinna być starannie rozważona w kontekście celów inwestycyjnych.

Wynajem krótkoterminowy – klucz do sukcesu

Krótkoterminowy wynajem apartamentów, zwłaszcza w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjach, stwarza możliwość osiągnięcia znacznie wyższych zysków w porównaniu z tradycyjnym wynajmem długoterminowym. Co więcej, jest to inwestycja o znacznie mniejszym ryzyku niż pozostałe inwestycje długoterminowe. Ponadto, dzięki zarządzaniu apartamentem przez profesjonalny zespół, inwestor nie musi angażować się w jego utrzymanie.

Jaki przychód roczny można uzyskać z wynajmu krótkoterminowego?

Przychód roczny z wynajmu krótkoterminowego może znacznie się różnić w zależności od wielu czynników takich jak lokalizacja, standard apartamentu, stopień obłożenia, cena za dobę, koszty zarządzania, opłaty eksploatacyjne i wiele innych.

Aby przychód był jak najwyższy, warto inwestować w apartamenty na sprzedaż w topowych lokalizacjach, chętnie odwiedzanych przez turystów. Dobrze, aby nieruchomość była lokalem o wysokim standardzie, a jej infrastruktura oferowała liczne udogodnienia. Wówczas możesz liczyć na duże obłożenie i wyższą cenę za dobę.

Ogólnie rzecz biorąc, przychód roczny może się różnić od kilku procent wartości nieruchomości do nawet kilkunastu procent w atrakcyjnych lokalizacjach i przy odpowiednim zarządzaniu. O sukcesie inwestycji w dużej mierze decyduje odpowiedni wybór lokalizacji.

Jak wybrać apartament inwestycyjny?

Jak każda inwestycja, tak i zakup nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy wymaga przemyślenia kilku kwestii. Wybierając apartament inwestycyjny należy zwrócić uwagę na jego:

• lokalizację - dobrze jest zainwestować w nieruchomość w miejscu o dużym potencjalne turystycznym, blisko atrakcji i dobrze skomunikowanym.

• stan techniczny - w przypadku zakupu nowych nieruchomości zwykle nie ma potrzeby jego sprawdzenia, ale kupując apartament na rynku wtórnym, dobrze jest sprawdzić, czy nie będzie wymagał kosztownego remontu.

• rentowność - warto przeprowadzić analizę rynki w danym regionie i koszty eksploatacji apartamentu.

• aspekty prawne - należy przeanalizować lokalne przepisy prawne i podatkowe, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów.

• wsparcie ekspertów - dobrze jest wybierać nieruchomości, które mogą być zarządzane przez specjalistów od wynajmu krótkoterminowego, którzy zajmą się m.in. pozyskiwaniem najemców.

Apartamenty inwestycyjne przeznaczone do wynajmu krótkoterminowego może być atrakcyjnym i dochodowym przedsięwzięciem.